L’estimation d’un entrepôt doit être faite par un expert en immobilier d’entreprise

Vous possédez un entrepôt et souhaitez le louer ? Avez-vous hérité d’un entrepôt déjà en location et cherchez à avoir sa véritable valeur suivant les modalités actuelles ? Cette tâche peut être accomplie en toute facilité par un expert en immobilier d’entreprise. Le rôle principal de cet ingénieur en immobilier est de dresser un tableau estimatif des différents coûts que pourrait rapporter un bien immobilier s’il est utilisé de la bonne façon. Qu’il s’agisse d’un bien actuellement en location ou d’un entrepôt abandonné, l’estimation de sa valeur locative n’a pas de secret pour l’expert immobilier. Découvrez tout ce qu’il y a à savoir à ce sujet dans notre guide complet.

Critères de l’estimation d’un entrepôt

Estimer un entrepôt ou tout autre local dont l’activité n’est pas destinée à l’habitation est sous la dépendance de plusieurs paramètres. Certains sont plus importants que d’autres et permettent à la fois d’estimer un entrepôt en location ou un entrepôt sans activité.

Les critères estimatifs permettent au possesseur de déterminer si l’état des lieux de l’entrepôt nécessite une rénovation, si la valeur locative doit être augmentée et si des éléments devraient être ajoutés au local.

Les critères pris en compte par l’expert en immobilier d’entreprise sont les suivants :

• L’aspect de l’entrepôt : lors de la première visite des lieux, c’est le premier élément à noter pour apprécier l’utilité et la qualité du local proposé à la location. L’état du matériel disponible au sein de l’entrepôt ainsi que la rigidité des bases qui le soutiennent permettent d’augmenter ou diminuer la valeur locative du local.
• La nature de l’entrepôt : deux grands types d’entrepôts sont à différencier, le frigorifique et le logistique. Le premier est équipé d’un système de refroidissement de grande surface tandis que le second ne sert qu’à stocker de la marchandise qui ne nécessite pas une conservation thermique.
• La situation géographique : le troisième élément qui influe sur la valeur d’un entrepôt. Plus l’entrepôt est proche des grandes villes, plus importante est sa valeur locative.

Comment estimer la valeur d’un entrepôt ?

Cette tâche est sous la responsabilité de l’expert en immobilier. En prenant tous les critères cités ci-dessus, une estimation approximative permettra de fixer le prix de la location. Deux méthodes existent et sont utilisées par les experts pour l’estimation de la valeur immobilière d’un entrepôt.

L’estimation par comparaison

Comme son nom l’indique, il s’agit de la recherche du coût des entrepôts de la même région qui présentent plus ou moins les mêmes caractéristiques que le local désiré. Ceci est possible en menant une petite enquête virtuelle sur les réseaux sociaux ou sur les sites de location de bien immobilier. Il est important de s’assurer que les entrepôts de référence ne soient pas dans des villes différentes de l’entrepôt à louer.

L’estimation par revenu d’un entrepôt

Il s’agit là de prise en compte du revenu que pourra générer l’entrepôt s’il est mis en location par son propriétaire sur une durée déterminée.