Propriétés à vendre au Maroc : guide complet de l’acheteur (édition 2026)

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier à l’étranger en 2026 ? Recherchez des  propriétés au Maroc, car la demande d’appartements modernes, de villas de luxe et de propriétés en location est en hausse dans les villes populaires.

Par rapport à divers marchés internationaux, le Maroc propose des offres immobilières stables et abordables. L’intérêt des acheteurs étrangers pour le marché immobilier marocain ne cesse de croître. Ce guide s’adresse à tous les investisseurs étrangers qui souhaitent acheter le bien immobilier qui leur convient au Maroc.

Pourquoi acheter un bien immobilier au Maroc en 2026?

Investir dans inmobiliaria marruecos semble judicieux en raison des prix abordables, de la forte demande locative, du tourisme en plein essor et des rendements stables. Les lois gouvernementales sont claires pour les acheteurs étrangers, et le processus est également facile à suivre si les mesures appropriées sont prises.

Un acheteur investit dans un mode de vie de haute qualité et des infrastructures époustouflantes grâce à l’immobilier. Envisagez le Maroc pour un marché immobilier international stable et à long terme.   

Types de biens immobiliers à vendre au Maroc

Le Maroc vend différents types de biens immobiliers aux investisseurs étrangers :

1. Appartements

Investissez dans des biens immobiliers abordables tels que des appartements et louez-les pour générer des revenus. Trouvez des appartements à vendre dans des zones urbaines qui accueillent chaque année de nombreux touristes. Profitez d’un mode de vie moderne en séjournant dans des appartements marocains.

1. Villas et maisons

Toute personne intéressée par des investissements coûteux et luxueux devrait envisager d’acquérir des villas ou des bungalows. Les familles influentes peuvent séjourner confortablement dans ces villas avec leurs proches. Comparez les villas fermées et individuelles pour garantir la sécurité, l’intimité, de meilleurs équipements et un entretien réduit.

1. Riads

Si vous êtes fasciné par le charme culturel marocain et l’architecture authentique, investissez dans des riads dans des villes historiques comme Marrakech. C’est un investissement rentable en raison de la forte demande touristique et locative. Ces lieux attirent de nombreux visiteurs désireux de découvrir la culture marocaine authentique.  

1. Propriétés commerciales

Tout investisseur étranger à la recherche d’opportunités commerciales doit privilégier l’achat de propriétés commerciales. Investissez dans des projets de développement modernes situés dans des zones commerciales afin de bénéficier de baux à long terme et de l’expansion des activités commerciales.  

Les meilleures villes pour acheter un bien immobilier au Maroc

Choisissez n’importe quelle ville marocaine populaire pour investir dans l’immobilier :

1. Marrakech

En raison des loyers élevés et de l’affluence touristique, investir dans l’immobilier à Marrakech est le meilleur choix. Achetez des appartements et des propriétés haut de gamme telles que des villas, des bungalows, etc.  

1. Casablanca

Cette ville est un centre d’affaires du Maroc où la demande locative est constante. Saisissez des opportunités commerciales en investissant dans des biens immobiliers commerciaux et des appartements à vendre à Casablanca.

1. Rabat

La capitale du Maroc, Rabat, est le choix privilégié de tous les investisseurs étrangers en raison de la forte demande en matière de location résidentielle. Investissez dans un appartement à vendre rabat pour obtenir des rendements stables et à long terme.  

1. Tanger

La plupart des investisseurs européens et internationaux envisagent de s’installer à Tanger en investissant dans l’immobilier en raison de la situation stratégique du Maroc.

1. Villes côtières

Agadir et Essaouira sont les meilleurs endroits au Maroc pour investir dans des résidences secondaires, tant pour le style de vie que pour les vacances.

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier au Maroc?

Tout investisseur étranger peut acheter un bien immobilier au Maroc et en acquérir tous les droits de propriété. Il peut posséder, vendre et même louer son bien immobilier commercial ou résidentiel dans n’importe quelle ville. 

L’achat de terres agricoles est soumis à des restrictions en raison d’une autorisation légale. Il est important de connaître la différence entre les biens immobiliers soumis à restriction et ceux en pleine propriété en termes de valeur de revente, de limitation d’utilisation et d’autres réglementations.

Processus étape par étape pour acheter un bien immobilier au Maroc

Suivez le guide immobilier du Maroc pour acheter le bien immobilier de votre choix de la bonne manière.

Étape 1 – Recherche et sélection de biens immobiliers

Recherchez sur différents portails immobiliers marocains pour trouver des biens immobiliers dans les endroits souhaités. Avec l’aide d’un agent immobilier local, présélectionnez les biens immobiliers en fonction de votre objectif et de votre budget.  

Étape 2 – Vérification juridique

Vérifiez l’enregistrement du titre de propriété au Maroc afin de vous assurer que l’appartement ne fait l’objet d’aucun litige. Après une vérification approfondie, obtenez la propriété légale et toutes les autorisations de construction et de zonage nécessaires.

Étape 3 – Contrat de vente et acompte

Vérifiez le contrat de vente, c’est-à-dire le compromis de vente, qui comprend les conditions de vente et le prix du bien immobilier. Un acompte de 10 % du prix du bien immobilier doit être versé afin de garantir l’investissement.

Étape 4 – Notaire et enregistrement

Renseignez-vous sur toutes les règles juridiques et faites appel à un expert pour le processus notarial dans l’immobilier au Maroc. Procédez à l’enregistrement du bien immobilier pour en acquérir la pleine propriété.

Étape 5 – Paiement final et remise des clés

Discutez des modes de paiement avec les agents immobiliers locaux et renseignez-vous sur les règles de change. Recevez les titres de propriété et effectuez la transaction.

Prix de l’immobilier au Maroc (aperçu 2026)

Les prix de l’immobilier au Maroc peuvent varier en fonction du type de bien et de son emplacement. Les appartements à vendre à Marrakech sont peu coûteux, mais les villas peuvent être onéreuses dans les emplacements privilégiés. Les biens situés dans des zones très prisées par les locataires ou les touristes sont disponibles à des prix plus élevés.

Par rapport aux biens en vente, les nouveaux projets immobiliers sont plus coûteux. Les facteurs qui influencent les prix sur le marché immobilier maroc sont l’emplacement, les sites touristiques, les commodités, les nouvelles constructions, la taille et le type de bien, la proximité et d’autres conditions du marché.

Taxes et frais supplémentaires liés à l’achat d’un bien immobilier

Lors de l’achat d’un bien immobilier, prenez en compte les frais de notaire et d’enregistrement en plus du coût du bien. Renseignez-vous également sur les taxes foncières au Maroc que vous devrez payer ultérieurement. Mettez de côté une somme d’argent pour les commissions d’agence qui vous aideront à acquérir facilement un bien immobilier à l’étranger.  

Options de financement et de prêt hypothécaire

Les étrangers peuvent bénéficier d’un prêt hypothécaire, mais la procédure n’est pas aussi simple que pour les acheteurs locaux. Un investisseur international disposant d’un revenu stable peut demander un prêt immobilier et l’obtenir, en fonction de sa nationalité et du type de bien immobilier.

Fournissez tous les documents requis et versez l’acompte pour obtenir un prêt hypothécaire. Achetez rapidement un bien immobilier en payant comptant plutôt qu’en recourant à un financement.

Acheter un bien immobilier à des fins d’investissement au Maroc

En tant qu’investissement, l’achat d’un bien immobilier au Maroc est très rentable, tant pour les étrangers que pour les résidents. En raison de la forte demande locative et de la croissance à long terme, investissez dans des appartements, des villas et des propriétés commerciales. 

Au Maroc, il existe des biens immobiliers à louer à court et à long terme pour des investissements axés sur le revenu. Choisissez des emplacements très fréquentés par les touristes afin de réaliser davantage de profits. Suivez la stratégie de sortie pour acquérir et revendre le bien immobilier en fonction des tendances du marché.

Erreurs courantes à éviter lors de l’achat d’un bien immobilier au Maroc

Lorsque vous achetez un bien immobilier au Maroc, évitez les erreurs suivantes :

• Ne pas vérifier les réglementations légales et les documents nécessaires à l’acquisition d’un bien immobilier.
• Ne pas calculer le coût total du bien immobilier, y compris les taxes et les commissions.
• Investir dans l’immobilier au Maroc sans avoir effectué de recherches approfondies et sans avoir analysé la faisabilité de la location.
• Ne pas connaître la dynamique du marché immobilier local pour l’investissement.

Bien immobilier neuf ou revente : que choisir?

Il peut être difficile de choisir entre un bien immobilier neuf et un bien immobilier d’occasion. Évaluez les avantages et les inconvénients des deux options afin de déterminer ce qui est le plus important pour vous. Vérifiez votre budget, votre objectif et votre tolérance au risque afin de choisir entre un projet immobilier neuf ou un bien immobilier existant. Identifiez tous les risques et votre capacité à y faire face. Évaluez chaque bien immobilier en tenant compte des aspects personnels et juridiques.

Vivre au Maroc : ce que les acheteurs immobiliers doivent savoir

Que vous soyez résident ou touriste local, vous devez vous renseigner sur les questions de visa et de résidence avant d’investir dans un bien immobilier. Vérifiez tous les services publics pour une bonne gestion immobilière. Avant de vous installer dans un nouvel endroit, renseignez-vous sur la vie communautaire et les commodités dont vous bénéficierez sur place.

FAQ sur les biens immobiliers à vendre au Maroc

• Le Maroc est-il un pays sûr pour investir dans l’immobilier ?

Oui, le Maroc est un pays entièrement sûr pour investir dans l’immobilier.

• Combien de temps dure le processus d’achat ?

Le processus juridique d’achat d’un bien immobilier au Maroc peut prendre quelques semaines ou quelques mois.

• Les biens immobiliers peuvent-ils être facilement hérités ou revendus ?

Oui, mais assurez-vous de vérifier si les biens immobiliers à vendre au Maroc font l’objet de litiges juridiques.

• Les revenus locatifs sont-ils imposables ?

Oui, vérifiez la réglementation fiscale locale pour confirmation.

Conclusion

En 2026, investir dans l’immobilier au Maroc est une bonne idée en raison des prix abordables, du meilleur potentiel locatif, de la forte croissance et de la réglementation juridique claire. Les acheteurs locaux et étrangers recherchent des opportunités d’investissement intéressantes et les saisissent immédiatement. Pour prendre les bonnes décisions en toute confiance, faites appel à des professionnels locaux du droit et de l’immobilier.