Investissement immobilier, connaissez vos avantages et vos inconvénients

De nombreuses personnes envisagent d’investir leur argent directement, et parmi les options les plus souvent évaluées figurent le marché des capitaux ou l’immobilier.   La première étape avant d’investir est de comprendre chaque type d’investissement et d’élaborer ainsi une stratégie appropriée qui vous permette d’assurer un investissement rentable à moyen et long terme.

Avantages et inconvénients de l’investissement immobilier

Avantages :

• Stabilité : l’immobilier est moins sujet aux hauts et aux bas du marché financier et de l’économie mondiale, ainsi qu’aux événements imprévus qui affectent les perspectives financières. Sur ce lien, il y a une section de statistiques où vous pouvez obtenir l’évolution des prix à Lima au cours de la dernière décennie. Cliquez ici pour connaitre plus.
• Loyer : l’immobilier est un excellent générateur de flux de trésorerie qui fournit des liquidités pour réaliser de nouveaux investissements. En fonction du secteur immobilier, vous pouvez trouver des rendements entre 6 et 12 % par an.
• Effet de levier financier : l’immobilier est l’un des rares produits qui vous permet d’acheter avec l’argent des autres (par le biais d’un prêt hypothécaire) et de multiplier la rentabilité de votre investissement. Pour plus de détails, voir l’article Sources de rentabilité des investissements immobiliers.
• Vous limitez la fraude : Il est beaucoup plus difficile de se faire escroquer lors de l’achat d’un bien immobilier, car vous pouvez visiter et inspecter directement le bien et vérifier les antécédents de vos locataires potentiels. Compte tenu du haut niveau de connaissances requis sur le marché des capitaux, vous devez vous appuyer sur l’expertise des gestionnaires de fonds d’investissement et des comptables d’entreprise.

Inconvénients :

• Illiquide : Si vous devez vendre et recevoir l’argent le plus rapidement possible, la transformation de l’actif en espèces peut prendre un certain temps, le moment de la vente dépendra de chaque marché et des processus associés.
• Temps et efforts : l’immobilier exige une gestion active, depuis la recherche d’un locataire jusqu’à la prise en charge des coûts de réparation et/ou d’entretien physique, autant de questions qui doivent être traitées régulièrement.
• Qualité de l’actif : si l’investissement est réalisé hors plan, il y a un risque que la société immobilière livre un produit différent de celui attendu. Pour éviter cela, il est nécessaire d’investir avec des sociétés immobilières ayant des antécédents et de l’expérience, et si possible, avec un bureau d’investissement immobilier qui a déjà exécuté le processus de sélection.
• Retards de paiement : il est toujours possible que le locataire ait des arriérés de paiement et doive être expulsé.
• Pour réduire les risques et les coûts de ces deux derniers cas, il existe des sociétés de gestion immobilière spécialisées qui se chargent de trouver le locataire, de gérer le bien, de percevoir le loyer et de gérer les incidents qui peuvent survenir pendant la location du bien.

Avantages et inconvénients de l’achat d’actions

Avantages :

• Liquide : Les marchés de capitaux sont des marchés où les transactions sont généralement effectuées le jour même, ce qui vous permet de vendre vos actifs rapidement.
• Dividendes : Dans le cas des actions, de nombreuses sociétés versent à leurs actionnaires des dividendes annuels qui génèrent des flux de trésorerie supplémentaires. Au Pérou, le rendement annuel moyen des actions à la Bourse de Lima est d’environ 4 %.
• Coupons : Dans le cas des titres à revenu fixe (titres de créance d’entreprise), les rendements proviennent du paiement d’un, qui varie en fonction du risque de l’entreprise qui contracte la dette et des conditions de paiement.
• Diversification : Il est beaucoup plus facile, compte tenu du grand nombre d’options sur le marché des capitaux et des tickets d’investissement moins élevés, de constituer un portefeuille diversifié au niveau des instruments, des marchés et des entreprises.
• Travail minimal : L’investissement sur le marché des capitaux est un investissement passif. Contrairement à l’immobilier, votre investissement ne nécessite pas de gestion active.

Inconvénients :

Volatilité : Le marché des capitaux a tendance à monter et descendre en fonction du contexte politique, économique et social, car de nombreux agents économiques prennent des décisions immédiates en fonction de leurs attentes futures.